In gefragter Lage von Göttingen-Nikolausberg wartet diese helle Eigentumswohnung auf Sie. Das Highlight: Ein großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer! 

Die Wohnung ist vermietet und bietet  die Möglichkeit als Kapitalanlage. Vorausschauende Selbstnutzer sichern sich hier schon heute ein begehrtes Objekt zur späteren Eigenbedarfsnutzung in Uninähe. 

Inklusive Einbauküche und Kellerabteil.

Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Göttingens!

Ausstattung:

• Großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus.

• Durchdachte Raumaufteilung: 1 geräumiges Wohnzimmer, 1 separates, ruhig gelegenes Schlafzimmer, separate Küche und Diele.

• Küche inklusive: Die funktionale Einbauküche befindet sich im Eigentum der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes abschließbares Kellerabteil ist der Wohnung fest zugeordnet.

• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie Waschküche

• Energetischer Zustand: Effiziente Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2002). Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen guten Wert von 102 kWh/(m²·a), Effiziensklasse D aus.

Lage:



Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, grüner und stadtnaher Höhenlage im beliebten Göttinger Stadtteil Nikolausberg.
Nikolausberg zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen in Göttingen. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Nordcampus der Georg-August-Universität sowie den weitläufigen Kliniken ist diese Lage sowohl bei wissenschaftlichen Mitarbeitern, Medizinern als auch Studenten dauerhaft extrem begehrt. Das garantiert Ihnen als Vermieter eine krisensichere Vermietbarkeit ohne Leerstandsrisiko.

Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker), Ärzte sowie die Anbindungen des Göttinger Stadtbusses sind im Ortsteil vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Göttingen sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Autominuten erreicht.