Zentrumsnah in Eschwege, nur wenige Schritte von sämtlicher Infrastruktur entfernt, präsentiert sich diese Immobilie in zeitlosem Backsteincharme. Die Fassade sowie das Dach weisen keinen Renovierungsstau auf und strahlen Beständigkeit und Wertigkeit aus.

Insgesamt 449 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Wohneinheiten, davon vier mit Balkon, mit einer Wohnflächenspanne von ca. 70 m² bis ca. 85 m². Zusätzlich stehen 305 m² Gewerbefläche in zwei klar gegliederte Einheiten zur Verfügung. Dieser ausgewogene Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine sichere und nachhaltige Investition.

Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum für Mieter.

Die beiden Gewerbeeinheiten sind ebenerdig zugänglich.

Die Nettomieten liegen bei den Wohnungen zwischen ca. 5,30 €/m² und 7,00 €/m²; mittelfristig sind weitere Anpassungen bei Neuvermietungen realistisch.

Für den Kapitalanleger eine gute Investition mit stabilem Cashflow und Potenzial für Wertsteigerung in erstklassiger Lage.

Ausstattung:

- Gas-Zentralheizung
- Laminatfußböden
- Kunststofffenser mit Isolierverglasung
- Bäder mit Badewanne oder Dusche mit WC
- fortlaufend modernisierte Wohneinheiten
- Überwiegend Raumhöhen baujahrtypisch, von ca. 3,20 m.

Der bauliche Zustand ist als gut zu bezeichnen. Seitens des jetzigen Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich Investitionen durchgeführt. Insbesondere bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen mit Bodenbelägen, Bäder, Elektrik usw. auf den neuesten Stand gebracht.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Eschwege mit sehr guter Infrastruktur. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, ebenso die Bahnlinie RB87 mit Anbindung an überregionale Ziele.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, zwei Einkaufzentren sowie zahlreiche Einzelhandelsangebote. Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstrudio, eine Bibliothek und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges:

- Denkmalstatus mit erhöhtem AfA-Satz von 2,5% p.a. für Kapitalanleger

- Gemeinsame Gaszentralheizung sowie Hauptleitungen mit Nebengebäude