Zentrumsnah, fußläufig zu jeglicher Infrastruktur von Eschwege, befindet sich dieses Gebäudeensemble, errichtet in klassischem Backsteinsstil und daher immer zeitlos, sowie ohne Renovierungsstau für die Fassade und Dach.

Mit insgesamt 941 m² Wohnfläche, verteilt auf 14 Wohneinheiten (zwei mit Balkon) zwischen 29 m² und 111 m² Wohnfläche und 305 m² gewerblicher Fläche, aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten, finden Sie hier einen gesunden Mix mit unterschiedlichen Flächen vor.
Für einen Kapitalanleger ergibt sich damit eine sichere und nachhaltige Investition.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf die beiden Gebäude mit jeweils eigenem Treppenhaus. Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich in vorhandenen Kellern aufbewahren.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind ebenerdig zugänglich.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung.


Ausstattung:

Gaszentralheizung, Laminatfußboden, Kunststoffdoppelverglasung, Bäder mit Wanne oder Duschen mit WC ausgestattet. Überwiegend Raumhöhen baujahrtypisch, von ca. 3,20 m.

Der bauliche Zustand ist als gut zu bezeichnen. Seitens des jetzigen Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren etliche Investitionen durchgeführt. Insbesondere bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen mit Fußböden, Bäder, Elektrik usw. auf den neuesten Stand gebracht.

Die mtl. Nettomieten variieren zwischen € 5,30/m² und 7 €/m² bei den größeren Wohnungen, bei den 1- und 2-Zimmerwohnungen liegen sie bei € 6,10/m² bis € 9,50/m² .
Mittel- bis langfristig sind weitere Steigerungen bzw. bei Neuvermietung weitere Anpassungen möglich, sodass sich eine angestrebte Jahres-Soll-Miete von 100.000 € realisieren lassen sollte.

Für den Kapitalanleger eine gute Investition. Aufgrund dessen, dass es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, genießen Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Afa von 2,5 % p. a.


Das Objekt liegt in gefragter Lage von Eschwege. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden.

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB87 gut erreichbar.

In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren.

Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten. Auch vielfältige Abendgestaltungsmöglichkeiten haben Sie in Eschwege.