Dieses freistehende Architektenhaus verbindet großzügige Raumwirkung, viel Tageslicht und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eschwege.
Das Architektenhaus verbindet eine offene Bauweise, hochwertige Substanz und ein naturnahes Wohnumfeld zu einem stimmigen Gesamtbild.
Auf rund 166 m² Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige und gut durchdachte Aufteilung mit angenehmer Offenheit und zugleich guten Rückzugsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen des Hauses für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit engem Bezug zum Garten.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem Haus miteinander verbinden möchten.
Die offenen Wohnbereiche bieten schöne Sichtbezüge ins Grüne und unterstreichen den hellen und großzügigen Charakter des Hauses.
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Ein besonderer Pluspunkt ist das ausgebaute Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Räume eignen sich zum Beispiel als Gästebereich, Homeoffice, Hobbybereich oder als zusätzlicher Rückzugsraum für Familienmitglieder. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein Grundstück wie geschaffen für Naturliebhaber.
Das liebevoll angelegte Grundstück mit Teich, großzügigem überdachtem Freisitz und Blick ins Grüne bietet ein ruhiges und sehr privates Wohnumfeld. Hier verbinden sich Ruhe, Blick ins Grüne und ein angenehm geschütztes Wohnumfeld zu hoher Lebensqualität.
Ausstattung:
- Architektenbauweise
- ca. 166 m² Wohnfläche
- großzügige Garage mit ca. 37 m²
- Gas- Brennwertheizung
- Solarthermieanlage
- ausgebautes Untergeschoss mit vielseitiger Nutzung
- zwei Badezimmer
- maßgefertigte Einbauküche
- große bodentiefe Fensterelemente
- direkter Zugang in den Garten
- überdachter Freisitz
- hochwertige Innentüren
- doppelte Dachdämmung
- zweiter Kaminzug für Kamin- oder
Kachelofen
- Grünbeck-Wasserenthärtungsanlege
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- ruhige und begehrte Wohnlage
Lage:
Die Kombination aus Architektur, Grundstück, ruhiger Lage und flexibler Nutzbarkeit verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eschwege. Die Stadt liegt im waldreichen Nordhessen. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guten Erreichbarkeit im Alltag.
Verkehrsanbindung:
Straße: Eschwege ist über die Bundesstraßen B 249 (nach Göttingen), B 27 (Kassel/Bad Hersfeld) und B 452 gut angebunden.
Bahn: Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Göttingen–Bebra, wodurch sie an das Netz des Nordhessischen Verkehrsverbunds (NVV) angebunden ist und schnellen Anschluss an ICE-Haltepunkte in Göttingen und Bebra/Fulda bietet.
Fahrrad: Bekannt ist Eschwege auch für seine Lage direkt am beliebten Werratal-Radweg
Sonstiges:
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen regelmäßig modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem:
- 2017: Austausch sämtlicher Holzfenster an der Südseite sowie vollständige Fassaden- und Holzschutzarbeiten
- 2020: Einbau einer Grünbeck-Weichwasseranlage
- 2022: Installation eines Brötje Gasbrennwertkessels, einer Solarthermieanlage sowie Spülung und Kontrolle der gesamten Fußbodenheizung
- 2023: Auswechslung aller Dichtungen an Außenfenstern und Außentüren sowie Kompletterneuerung des Außenteichs
Darüber hinaus werden Heizungs- und Weichwasseranlage regelmäßig technisch überprüft und gewartet.
- 2026 Überarbeitung sämtlicher Holzteile
im Außenbereich des Hauses
