Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Der sonnige Süd-West-Garten mit großzügiger Terrasse, der Balkon und die zusätzlichen Räume im ausgebauten Dachgeschoss und Kellergeschoss schaffen ein vielseitiges Wohnangebot.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden und großen Isolierglasfenstern den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse direkt in den Garten. Die Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Vom Hauptschlafzimmer aus erreichen Sie den Balkon mit Blick ins Grüne.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung.
Das Kellergeschoss bietet neben Abstell- und Technikräumen einen zusätzlichen Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer.
Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zur technischen Ausstattung gehört eine im Jahr 2012 installierte Heizungsanlage, bestehend aus einer Wolf-Niedertemperatur-Gasheizung und einer Stiebel-Eltron-Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung. Eine Regenwasserzisterne ermöglicht zudem die Nutzung gesammelten Regenwassers für die Gartenbewässerung.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Gesamtzustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu gestalten.
Ausstattung:
• Moderne Hybrid-Heizung (Baujahr 2012): Wolf Niedertemperatur-Gasheizung, kombiniert mit einer hocheffizienten Stiebel Eltron Luft-/Strom-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung.
• Nachhaltig: Große Zisterne im Garten zur kostenfreien Regenwasser-Bewässerung.
• Sanierungen 1999–2003: Erneuerung der Bäder, der Küche und des Parkettbodens. Einbau neuer Isolierglas-Fenster im Wohn-/Esszimmer und ein elektrisches Garagentor.
• Außenanlagen (2005/2006): Umfassende Neugestaltung von Balkon, der großen Süd-West-Terrasse (ca. 23 m²) und den Gartenbeeten.
• Garage mit elektrischem Torantrieb
• Türsprechanlage mit Kamera
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Gartenstraße in Eschwege, der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises in Nordhessen. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Eschwege vorhanden und gut erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihrer historischen Fachwerkarchitektur, vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet ein abwechslungsreiches Angebot.
Darüber hinaus verfügt Eschwege über einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Werratalsee, die reizvolle Landschaft des Werratals sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Lage verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen städtischen Umgebung mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges:
Laut Wohnflächenberechnung beträgt die Wohnfläche 117,63 m². Durch den zusätzlichen Hobbyraum und das Badezimmer im Kellergeschoss sowie die beiden ausgebauten Räume im Dachgeschoss ergibt sich jedoch eine tatsächlich größere Gesamtfläche.
